Право собственности – это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определённому субъекту.
Право собственности состоит из трёх прав:
владение – фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь;
пользование – право потребления вещи в зависимости от её назначения, а также получения доходов, приносимых вещью;
распоряжение – определение юридической судьбы вещи путём осуществления динамики имущественных отношений.
Недвижимость представляет особый вид собственности; права владения, пользования и распоряжения ею отличны от прав владения другими видами собственности. Это связано с тем, что пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. Поэтому приобретение недвижимости, другие операции с ней связаны с определёнными процедурами, призванными обеспечивать учёт интересов органов власти и всех заинтересованных сторон.
Право собственности на недвижимость, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.
В общем виде регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой организованную систему взаимосвязанных и взаимодействующих элементов, обеспечивающих факт государственного признания и подтверждения определённых прав на объекты недвижимости.
Государственная регистрация недвижимости даёт гражданам титул собственности – законное право на недвижимость, которое регламентирует право и обязанности её владельца. Поэтому, чтобы приобрести права собственности на недвижимое имущество, надо зарегистрировать его установленным способом. В России с 1 февраля 1998 г. принята государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основной нормативный акт, регулирующий отношения по государственной регистрации прав на недвижимость в России это Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют учреждения юстиции по регистрации прав – самостоятельные юридические лица, подотчётные и контролируемые Министерством юстиции РФ.
Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, и на документах, выражающих содержание сделки, делается специальная надпись.
Сама процедура регистрации сводится к записям информации о правах на каждый объект недвижимости и его параметрах в Едином государственном реестре.
Загородный рынок этой весной демонстрирует активность преимущественно в сегменте эконом-класса. Недорогие загородные предложения пользуются спросом со стороны покупателей, и лучше всего продаются небольшие дачи сравнительно недалеко от Москвы. Загородные дома с условиями для проживания простаивают на рынке.
Меньше этажей – больше "квадратов". Падение жилищного строительства власти скроют ростом малоэтажного самостроя
Чтобы замаскировать спад жилищного строительства, нужно отказаться от количественных ориентиров городской застройки и привлечь статистику загородных индивидуальных построек. Как сообщил глава Минрегиона, к 2020 году удельный вес индивидуального строительства в стране достигнет 60%. В начале 90-х доля малоэтажной индивидуальной застройки составляла около 10%. Теперь же чиновники фактически не рассчитывают на рост массового городского строительства. А вместо благоустроенных городских квартир предлагается учитывать малоэтажные постройки, в том числе и лишенные городских удобств.
Коттеджный поселок на охране: три уровня безопасности, ночные бдения и заслон чужакам
Безопасность – одно из важных условий для проживания за городом. Вдали от шумной столицы люди стремятся получить долгожданный покой и защищенность. Но на практике это удается не всегда. Хотя наличие профессиональной охраны в коттеджном поселке не является страховкой от всех бед, в большинстве случаев грабители обходят те объекты, где есть риск получить серьезный отпор.
Загородные апартаменты
Многоквартирные дома в составе загородных жилых комплексов все больше завоевывают популярность среди покупателей. Такой формат недвижимости предназначен для тех, кто хочет жить на природе, но располагает ограниченным бюджетом. Это монолитные или монолитно-кирпичные здания, высота которых, как правило, не превышает восьми этажей. В них предлагаются квартиры свободной планировки, с отделкой и без нее.
