Операция (сделка) – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом.

  Виды операций (сделок) с недвижимым имуществом

 Купля-продажа – двухсторонняя сделка, при которой одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Есть случаи, когда закон ограничивает куплю-продажу некоторых видов недвижимого имущества. Так, например, земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

В настоящее время из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

государственными природными заповедниками и национальными парками;

зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооружённые Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;

зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

объектами организаций Федеральной службы безопасности;

объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ:

объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

воинскими и гражданскими захоронениями;

инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведёнными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

В качестве стороны договора купли-продажи (продавца или покупателя) могут выступать все субъекты гражданского права, которые обладают установленной законом правоспособностью и дееспособностью.

Мена – в этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

 Дарение – сделка, в которой даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому
объект недвижимости в собственность.

Рента – в этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости - передаёт объект недвижимости в собственность плательщику ренты, который в свою очередь обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Рента имеет несколько подвидов:

постоянная – выплачивается бессрочно;

пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты;

пожизненное содержание с иждивением.

Аренда – предоставление объекта недвижимости во временное владение и пользование за арендную плату.

Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечёт за собой прекращения договора аренды, если этого не желает арендатор.
Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.  

Сделки с недвижимостью относятся к одним из самых рискованных и ответственных видов сделок. В виду того, что среднестатистический человек не часто в жизни совершает операции с недвижимостью, то он обычно и не вникает в особенности работы этого рынка, его законодательной базы и юридических казусов, которые имеют место как и в любом виде деятельности. Самое правильное - обратиться за помощью к профессионалам.

Сопровождение сделок по покупке и продаже квартир в Москве

Роль агентства недвижимости состоит не только в том чтобы найти покупателя для продавца квартиры, но и в том, чтобы максимально обезопасить участников сделки. Наше агентство недвижимости всегда выступает третьей стороной в сделке, и выступает гарантом обязательств возложенных на участников сделки. Наработанный опыт, знание и многолетняя практика по сопровождению сделок с недвижимостью является залогом удачной сделки, которая подкрепляется юридически грамотным оформлением всех документов, проверки объектов недвижимости на юридическую чистоту. Наше агентство не боится взять на себя ответственность за успешное проведение сделки, так как все  нюансы проведения и сопровождения сделок с недвижимостью нам известны и подкреплены многолетним опытом нашего агентства и кадрового состава.

Наше агентство недвижимости поможет вам сдать квартиру

Если вы хотите выгодно сдать квартиру, то мы можем вам предложить комплексный и индивидуальный подход к вашей проблеме. Мы найдем вам нанимателей в соответствии  свашими требованиями, проверим их на надежность и платежеспособность. Многие арендодатели, которые хотят сдать квартиру, желают сдать ее в надежные руки. Ведь квартира это самоме дорогое частное имущество. И квартира обычно сдается со всем находящимся в нем имуществом, которое имеет тоже не маленькую ценность. Риск порчи и потери имущества а также состояния квартиры может перекрыть все доходы от сдачи квартиры в наем.

Сдать квартиру через доверительное управление через  наше агентство недвижимости

Мы можем помочь Вам сдать квартиру на лучших условиях, если вы готовы полностью положиться на наш опыт и компетентность. Такой вид услуг очень подходит для тех кто намеревается сдать квартиру на длительный срок и не проживает постоянно в Москве. По договору доверительного управления наше агентство недвижимости возьмет все заботы по поиску нанимателя, взаимоотноешнию с ним, вопросов оплаты, котнтроля за состоянием, а иногда и ремонтом квартиры. Многие риски наше агентсво берет на себя.

Если вы хотите купить квартиру

Чтобы купить квартиру

не достаточно иметь деньги. Только профессионалы рынка недвижимости способны адекватно оценить истинную стоимость квартиры в соответствии с текущей ситуацией на рынке. только опытные специалисты способны провести грамотную экспертизу документов и проверить объект недвижимости на чистоту, легитимность всех участников сделки, историю сделок с квартирой. Ведь по решению суда возможно оспорить любую сделку, даже проведенную много лет назад. Даже при удачном исходе судебных споров не хочется терять зря собственное время и деньги. Например, если предыдущая сделка  по продаже квартиры была проведена с нарушениями в законодательстве или не были устены интересы несовершеннолетних членов семьи, или участник сделки был признан не вменямым, и еще во многих других ситуациях, то вся цепочка последующих операций с этой недвижимостью также признается не действительной. Если вы не хотите приобрести квартиру с темным прошлым, то обращайтесь в наше агентство, и наши специалисты проведут квалифицированную экспертизуи проверят всю историю операций по покупке продаже интересующей вас квартиры.